Biztonságos ingatlan adásvételi szerződés profi ügyvédi irodától, jogbiztonság és teljes körű jogi támogatás.
Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése során számos jogi buktatóval találkozhatunk, amelyek jelentős anyagi és jogi következményekkel járhatnak. A megfelelő szakértelem hiányában könnyen olyan helyzetbe kerülhetünk, ahol jogaink sérülhetnek, vagy a teljes tranzakció meghiúsulhat. Az ingatlanok értékét tekintve különösen fontos, hogy minden lépés szakszerűen és a jogszabályoknak megfelelően történjen. Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest évtizedes tapasztalattal rendelkezik az ingatlanügyletek területén, és teljes körű jogi szolgáltatást nyújt ügyfelei számára.
Ingatlan adásvételi szerződés jogi buktatói és kötelező tartalmi elemei
Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése során számos kötelező tartalmi elemet kell figyelembe venni. A felek személyes adatai, az ingatlan pontos megjelölése, a tulajdoni hányad, az elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezések mind alapvető fontosságúak. A szerződésben pontosan rögzíteni kell a vételár összegét és annak megfizetési módját, amely lehet azonnali vagy halasztott fizetés is.
A jogszabályok szerint az ingatlan adásvételi szerződés csak ügyvéd vagy közjegyző közreműködésével köthető meg érvényesen. Az ügyvédi ellenjegyzés biztosítja, hogy a szerződés megfelel a jogszabályoknak, az érintett felek azonosítása megtörtént, és a szerződés alkalmas a földhivatali bejegyzésre. Az esetleges hibák, hiányosságok a szerződés érvénytelenségét okozhatják, ami jelentős anyagi veszteséggel járhat mindkét fél számára.
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest szakértő segítséget nyújt az ingatlanügyletekben
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda 2012-es alapítása óta arra törekszik, hogy a legteljesebb jogi szolgáltatást nyújtsa ügyfelei részére. Az irodában jelenleg öt ügyvéd, öt ügyvédjelölt és nyolc asszisztens dolgozik, akik mind szakterületükre specializálódtak. A specializáció biztosítja, hogy az ügyfeleket mindig az adott szakterülethez legjobban értő ügyvéd képviselhesse.
Az iroda kiterjedt szaktudással rendelkezik az ingatlanügyletekkel kapcsolatos területen, beleértve az adásvételi szerződések elkészítését, ajándékozási szerződéseket, birtokvédelmi eljárásokat és társasházi ügyeket is. Az ügyvédi iroda egyaránt képvisel magánszemélyeket, kis- és közepes vállalkozásokat, valamint multinacionális cégeket és bankokat is. Az elégedett ügyfelek stabil hátteret biztosítanak az iroda működéséhez.
Ügyvédi ellenjegyzés fontossága és az energetikai tanúsítvány szerepe
Az ügyvédi ellenjegyzés az ingatlan-nyilvántartási ügyekben kiemelt jelentőséggel bír. Az ellenjegyzés tanúsítja, hogy a szerződés megfelel a jogszabályoknak, különösen az ingatlan-nyilvántartásra vonatkozó előírásoknak. Az ügyvéd ellenőrzi, hogy a szerződés tartalma megfelel a felek akaratának, és minden szükséges adat pontosan szerepel benne.
Az energetikai tanúsítvány beszerzése továbbra is kötelező ingatlan eladása vagy bérbeadása esetén. A tulajdonosnak elegendő bemutatnia azt a vevő vagy bérlő részére, és csak az ingatlan birtokba adásakor kell átadnia. A 2023. május 25-én kiadott 9/2023. ÉKM rendelet értelmében az ügyletre vonatkozó szerződésben már nem kötelező szerepeltetni a tanúsítványt. A tanúsítvány hiánya azonban komoly jogi következményekkel járhat, ezért érdemes ezt a kérdést is szakértő ügyvéddel egyeztetni.
Költségek és illetékek az ingatlan adásvétel során – mire számíthatunk?
Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése során több költségtétellel is számolnunk kell. Az ügyvédi munkadíj hitel nélküli adásvételi szerződés esetén a forgalmi érték 0,4-0,6%-a, de legalább 130.000 Ft, míg hitellel történő vásárlás esetén a forgalmi érték 0,5-0,7%-a, de legalább 150.000 Ft. Az ügyvédi munkadíj fizetése a szerződő felek megállapodásán múlik, de a gyakorlatban jellemzően a vevő viseli ezt a költséget.
Az ingatlan megszerzésekor főszabály szerint a vételár 4%-ának megfelelő illetékfizetési kötelezettség keletkezik. Az ügyvédi díj nem tartalmazza a földhivatali díjat, amely alapesetben 10.600 Ft, illetve a tulajdoni lap lekérésének 4.800 Ft-os díját sem. Az ingatlan eladása esetén személyi jövedelemadót kell fizetni, ha a vásárlás óta még nem telt el 5 év.